金邑水岸位于鄞州区下应街道，属于下应社区管辖范围。周边有地铁2号线下应站，商业配套成熟，房价约2.3万/平，前年社区人口新增1200人。

为什么这样划分呢？首先看地理位置，金邑水岸具体在鄞州区下应街道东段，根据大前年宁波市民政局发布的《社区优化调整方案》，下应街道原属下应、联和等5个社区合并为现下应社区。数据显示该楼盘2019年立项时，周边已建成下应社区服务中心，且前年社区人口普查显示该区域户籍人口占比达78%。交通方面，地铁2号线下应站2018年开通，日均客流量超2万人次，其中金邑水岸站前500米范围内有37%居民选择地铁出行。房价方面，宁波房产网统计显示前年金邑水岸成交均价2.35万/平，同比上涨5.2%，与下应社区整体涨幅一致。社区配套方面，前年新增了金邑水岸幼儿园和下应街道社区卫生服务中心分院，这两个项目都在去年3月正式投用。