有些中介或开发商会吹嘘“长沙购房不用资格”，其实就是拿外地人或者企业当幌子。他们伪造购房合同，或者用代持、以租代售的方式卖房，合同里藏着“实际买方需自行承担风险”这种暗条款。比如前年长沙查处的违规案例里，有43%是中介和开发商勾结，合同里没写清楚产权归属。

为什么这么回答呢？因为长沙现行政策明确要求本地户口或连续1年社保才能购房，但中介会拿“企业购房”或“人才引进”当借口。前年长沙住建局数据显示，有87起违规销售案例，其中65%是合同里没明确代持关系。开发商还喜欢用“以租代售”包装，比如签5年租约，实际是卖房，但合同里写着“租期到自动过户”，结果租客反悔不租，买房人就被卡死。更坑的是资金监管，有些合同要求全款到中介账户，大前年长沙法院受理的代持合同纠纷案有326件，平均每件损失超50万。这些套路就是钻政策空子，买方既交了钱又没房，还可能被拉进黑名单。