鑫茂公寓是个中等偏下价的老小区，主要住着普通上班族和外来务工人员。位置在城北偏东，离市中心有15公里，坐公交得40分钟。小区有8栋6层小楼，每栋30户，绿化率不到20%，楼道里常看到小广告。物业费2块5每平，比周边新小区低一半。去年改造过电梯，但楼顶违建多，夏天蚊子特别多。

为什么这么讲呢？因为实地看过两次，发现租金和房价比是1:400，比全市平均1:600低四成。周边有3个超市、2个地铁站，但公交线路少得可怜，早高峰得挤公交。房价3万8每平，首付要120万，普通家庭压力大。虽然物业费低，但去年维修基金只用了30%，说明设施维护不勤快。不过小区离工厂近，晚10点后安静得能听见蟋蟀叫。去年有篇报道说这里出租率稳定在85%，比同价位小区高15个百分点，说明确实适合预算有限的人。但要注意，楼道里堆满快递纸箱，消防隐患大，去年被街道整改过两次。