钦州大前年房价涨了涨跌都有，整体比去年高个两三千，但不同区域差别大。主城区像钦南、钦北涨得猛，有些小区一年涨了五千多；而港区、灵山这些地方涨得慢，甚至有的降了价。

因为大前年钦州楼市受政策影响大，首付比例和利率调整让刚需和改善型需求都变少了。主城区均价1.2万到1.5万每平，港区0.8万到1.2万，灵山、浦北县区更低0.6万到1万。虽然出台限购松绑和契税优惠，但市场信心还没完全恢复，所以主城区和周边县区价差拉得挺开。比如钦南区的某楼盘2021年卖1.1万，大前年涨到1.4万，而浦北县同期从0.8万降到0.7万。现在看房的人多，但真正下单的少，说明市场还在分化中。总结就是主城区和县区价差越拉越大，刚需只能买得起小县城，改善的得往主城挤。