鑫茂科技园在天津津南区挺火的，位置靠近地铁和商业区，周边有万科和保利小区。现在科技园均价两万到三万之间，比市区便宜不少。这里适合刚需买房的，尤其是年轻上班族，每天通勤方便。科技园里企业多，像华为、中兴都有分部，员工宿舍也集中，所以租房需求大，间接推高了房价。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，科技园在津南区中北段，离地铁5号线和6号线各两站地，通勤时间比市区少半小时。根据前年天津房价报告，这里均价比同区其他板块低15%，但比武清区高20%。周边配套完善，比如有大型商超和三甲医院，但教育资源一般，主要是吸引企业员工。科技园内企业数量从2018年的47家增长到前年的132家，员工规模超五万人，租房需求带动周边住宅租金涨了30%。对比武清和西青区，这里房价处于中间值，但配套更全。不过要注意的是，去年规划的新地铁线路还没落地，未来可能影响房价。现在科技园二手房交易量占整个津南区的18%，比去年增长12%，说明市场认可度在提升。