钦州房子现在买的话要看急不急着住或者投资。刚需族可以考虑买小户型或者靠近地铁的，价格相对便宜点。投资的话得谨慎，现在市场不太火，二手房多，租出去也难涨租金。最近在推人才购房补贴，但限购政策还在，外地人买要交满年限社保。

为什么这么讲呢？首先看价格，钦州前年新房均价6200元每平，比去年降了8%。土地市场冷清，前三季度成交额只有去年同期的四成，开发商拿地积极性低。销售数据也差，9月商品房销售面积环比下降15%，库存去化周期要18个月，比全国平均多半年。不过人才补贴确实有，本科毕业买首套房最高补5万，但限购社保要求5年，外地人得算清楚时间成本。投资的话租金回报率只有2.3%，比南宁低0.5个百分点，租客更倾向南宁、北海这些城市。刚需的话可以挑老城区带学区的小户型，单价能压到5千以下，但得注意房屋质量。总体来说钦州房子适合本地刚需，外地人投资得做好长期持有的准备。