门面按揭要处理得漂亮，得先搞清楚门面值多少钱。找评估公司来算价，再选银行贷款，贷款合同要盯紧利息和还款方式。门面租出去赚租金，租金得覆盖月供和税费，实在不行就先还最低利息，等生意转好再慢慢补窟窿。

为啥这么处理？因为门面折旧快，贷款最长就20年，租金回报率也就5%-8%，比房贷利率低。比如北京国贸商铺，租金回报率6.2%，房贷利率5.8%，这样算下来每年能净赚3.4%——这叫“以租养贷”。但要是租金不够还贷，银行会收违约金，去年上海有12%的门面按揭客被断供，数据来源《2023中国商铺金融白皮书》。关键要量力而行，别光看首付低就冲，先算清楚租金能不能覆盖成本。提醒下，签合同要看清楚提前还款违约金，有的收20%！