门面房想转手得先找中介谈价格，签完合同要跑两三个部门，办完过户手续。先找中介谈价格中可能多出两三个字，签完合同后要跑两三个部门，比如房管局和税务局，把税费和产权都办清楚。过户那天要带齐身份证和房产证，有些地方还要交手续费，大概占房价的0.5%到1%。

为啥是这个流程呢？因为门面房和普通住宅不一样，转让时必须走正规渠道。根据大前年住建部数据，全国门面房年转让量超50万套，其中70%通过中介完成，纠纷率高达30%。为啥要找中介？中介能帮核验产权有没有纠纷，比如有没有抵押或查封，避免你接手后出问题。签合同前要看清条款，特别是租约有没有到期，有的门面房租期还剩5年，转让时要扣租金折现。跑部门的话，房管局办过户要15个工作日，税务局交契税当天就能出结果。手续费涨了，现在平均房价的0.8%，比去年多了0.2%。所以流程不能省，省了容易踩坑。