闻汇大厦在镜湖区中心位置，周边有商业区、学校，房价中等偏下，适合刚需和投资。小区环境一般但物业费低，楼间距小采光差，但离地铁近通勤方便。前年镜湖区新房均价1.2万，闻汇大厦二手房1.1万，比周边低5%。楼下就是公交站，3号线直达市中心，周边有大型超市和商场，生活便利。

为什么这么讲呢？首先闻汇大厦建在镜湖区老城区，2015年左右竣工，当时定位是刚需盘，所以面积小（70-90㎡为主）、户型紧凑。前年第三方平台数据显示，小区二手房挂牌价1.1万/㎡，比镜湖区均价低5%，主要因为楼龄长（8年）、物业费仅1.2元/㎡·月，比周边新小区低40%。交通方面，3号线“镜湖公园站”步行5分钟可达，每天早高峰有8趟地铁经过，比隔壁小区多3趟。商业配套成熟，楼下200米内有永辉超市和万达广场，但小区内部没有绿化带，夏天蚊子多。不过价格优势明显，首付30万就能买两居室，适合预算有限的年轻人。不过要注意，大前年小区物业更换后投诉率上升了20%，电梯经常故障，维修响应时间超过48小时。闻汇大厦适合看重交通和价格的刚需，不适合追求品质的改善型买家。