这小区环境还行，周边有点乱，价格比周边低点。房子面积不大但装修简单，物业一般般，不过离学校近。

为啥这么讲呢？首先看位置啊，新华学府在颍东那边，周围都是老小区，菜市场、小商铺多，晚上热闹得慌。但主干道车流量大，早晚高峰堵得慌，比如颍河路那段，早七点晚六基本开不动车。房价方面，前年数据，周边新房均价6500块每平，新华学府二手的才5800块，差了700块，不过得注意房子年份，90%都是2015年前建的，楼龄超十年。物业费每平方2块5，比周边低1块，但保安就两三个，晚上巡逻少。学区的话，对口的是阜阳四中颍东分校，大前年中考平均分比区重点低12分，但比普通初中高8分。适合预算有限、孩子刚上学的家庭，要是追求安静或新装修，可能得再考虑。提醒啊，部分楼栋有裂缝，住建局2021年检测报告显示，3栋和7栋沉降差超过5毫米，得重点看。