阜阳现在二手房价格跌了大概8块多每平，成交量也降了挺多。颍东跌了9块多每平，颍南跌了7块多每平，颍东成交量比去年同季少了300多套。现在房东急出售的不少，带看量增加但成交慢。

为啥是这个行情呢？首先前年上半年轻纺城附近新房多，二手房供应量突然变多。比如颍东那边有500多套新盘二手房，价格压到6000多每平，比周边低10%以上。数据上显示颍东区域6月二手房均价5980每平，比年初跌了8.2%。成交量方面，颍南7月成交了1200多套，比5月少了400多套，带看量反而涨了30%。现在房东普遍降价5%-8%求成交，但市场买方观望情绪重，新房和二手房价差拉大，导致二手房去化周期从12个月延长到16个月。政策上虽然限购松了点，但刚需客户还是更倾向买新房，特别是改善型需求转向了颍泉和太和那边。