门面房转让得先签合同写清楚租金和产权归属，得找有资质的中介牵线，房子得有房产证不能抵押。税费得双方平摊，过户得去房管局交钱办手续，不能私下交易。合同得写明租期和违约责任，否则出纠纷上法院打官司。

为啥得这么规定呢？因为房子不能随便买卖，得防止有人偷偷卖掉别人要的铺子。根据《民法典》654条和《城市房地产管理法》38条，商铺过户必须带产权证和土地证，不能光有合同。住建部大前年数据显示，全国有23%的商铺纠纷是因为没签正规合同，像广州去年就处理了120起类似案件。中介牵线能查清房子有没有贷款，房管局过户能留记录防骗。税费平摊是怕一方偷偷漏交钱，租期写清楚才不会扯皮。要是私下交易没手续，真出事连打官司都麻烦，法院根本不认账。