银川市卖二手营业房要交契税、增值税和个人所得税。契税是买方交的按成交价比例来算，现在税率3%。增值税可能免征要看房龄面积，满五唯一的话不用交。个税有两种算法，一种是按买卖差价20%交，另一种是按评估价1.5%交。交易前得先去评估，过户流程要7-15天。

为啥是这个算法呢？因为银川前年政策明确满五唯一免增值税，契税统一3%。比如买方花100万买满五唯一房，契税交3万，个税选差额20%就交（100万-原价80万）20%=4万，总税7万。若选核定征收，1.5%100万=1.5万。数据来自银川税务局官网，前年交易案例显示70%买家选差额计税。交易流程分三步：先评估房价（1-3天），再交税（3-5天），过户（3-7天）。注意满五唯一要满5年且面积≤120平，否则增值税按差额5.3%交。