查网签合同的话，先上住建局官网或者去线下窗口，拿房产证编号就能查到。网签备案就是签完合同后，给房子上“电子锁”，防止有人偷偷卖第二遍。

为啥这么搞呢？去年银川网签量涨了15%，但之前有案例说一套房被卖三次，买家全亏了。现在每签一次合同，系统马上锁死房源信息，前年全市备案率98%，纠纷案降了40%。比如你买套100万的房子，签完合同当天备案，之后有人再冒充卖给你，系统会直接报错。所以现在查合同就像查快递单号，必须得先过这道“电子闸机”。