银川的房价低主要有三个原因。第一是地理位置偏僻，离北京上海这些大城市有1000多公里，交通不便利。第二是人口少，大前年常住人口才235万，比西安少30万。第三是经济一般，前年GDP才4600亿，比郑州少2000亿。这些因素叠加起来，买房子的人少，开发商定价自然就低。

为什么这么低呢？先看人口数据，银川近五年常住人口年均增长才0.8%，比成都的2.1%少很多。经济方面，前年人均可支配收入3.2万，比杭州低1.8万。土地供应量也大，大前年卖地收入才120亿，比合肥少40亿。对比西安、郑州这些二线城市，银川的房价都是它们的五分之一到六分之一。比如银川新房均价1.2万，西安是2.5万，郑州是1.8万。开发商卖不出去库存，只能降价促销，前年降价幅度平均达15%。这些数据说明银川房价低是长期形成的，短期内很难改变。