银行房贷月供得看本金利息怎么算，比如贷款100万20年，利率5.2%，每月要还多少。分两种方式：等额本息每月还固定钱，等额本金前头多后头少。用公式算的话，月供=贷款额×利率÷12×（1+利率÷12）^(月数)，再除以（1-（1+利率÷12）^月数）。比如100万30年利率4.9%，每月约4989块。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息，时间越长利息越多，所以月供得把本金和利息摊到每个月。比如利率5.2%30年，总利息约86万，平均每月多还2866块。等额本息前期还的多，是因为利息占比高，后面本金占比变多，月供自然少。数据说现在首套房利率4.8%-5.8%，100万30年月供大概4850-5250块。提前还款的话，得算清楚违约金，有的银行收1%-6%。比如提前还10万，可能省3万利息，但要看总利息多不多。算月供得记住，利率涨一毛，月供涨几百块，30年总利息能差十万八万。