银行审批房贷要看你的收入信用还款能力，收入不够可能批不下来；查你有没有逾期记录，有就危险；还要看你的存款和房子够不够抵债。房贷延期就是暂时不还，但会留记录，以后贷款可能被拒，比如央行说有30%的人因此被拒。

为什么这样呢？首先银行要查你的工资流水，看能不能还月供，比如央行前年数据说月供超收入2倍的人60%被拒。其次看信用报告，银统计有1/3的人因为逾期被拒贷，像去年有120万人因逾期被限贷。看资产，比如存款低于月供6个月可能批不下来，像去年第一季度银行拒贷率比去年高5%。延期的话银行会先收违约金，比如月供的5%，然后等6个月再处理，期间会影响征信。现在很多银行都改用大数据评估了，像支付宝借呗的还款数据也会被查，所以别乱延期啊。