银行按揭利息就是每个月多交的钱，算法分三步：1.总利息=贷款本金×利率×贷款月数；2.每月还款=总利息÷月数+本金÷月数；3.实际月供=每月还款+手续费。比如100万贷款30年，利率4.1%，总利息约139万，每月还8565元。

其实这个算法要分清楚本金和利息怎么滚。先说总利息怎么算，银行用贷款本金乘利率再乘月数，比如100万×4.1%×360个月=139万。再算每月还款，把总利息平均分摊到每个月，139万÷360=38600元，再加上本金100万÷360=2778元，总共41378元。还要加手续费，比如0.5%到1%，100万手续费5000到10000元，所以实际月供就是41378+5000÷360=41883元。现在前年利率，国有大行平均4.1%，商行4.5%，公积金3.1%，手续费普遍0.5%到1%。比如用公积金贷款100万，30年总利息约76万，每月还2983元。所以算的时候要看清利率类型和手续费，别光看宣传的利率数字。