随州现在卖新房每平大概7000到10000块，二手房6000到9000块。新房价格高是因为开发商拿地贵、装修好，二手房便宜是因为房龄长或者有瑕疵。买新房要盯准促销期，二手房得仔细看产权和物业。

现在这个价格差主要因为前年随州新房均价8200块，二手房7600块，房龄超过5年的二手房每平降了500块。比如高新区某小区大前年新房9500元卖掉，前年同小区二手房才7800元。开发商拿地成本涨了15%，导致新房溢价明显。二手房价格还受精装修影响，带精装修的比毛坯贵10%。但要注意去年1月以来，二手房挂牌量涨了30%，可能影响后续价格。买新房要看准开发商优惠期，比如季度末或节假日，现在有楼盘降价5%冲销量。二手房要重点查有没有抵押或纠纷，特别是房龄超过10年的老破小，价格可能再跌5%。