隆回房价贵主要有三方面原因，一是土地资源紧张，近年土地供应量下降，大前年仅放出12块地，比2021年少了30%。二是人口持续流入，特别是返乡置业的年轻人增多，前年成交量同比上涨18%。三是政策调控滞后，周边县城如武冈房价已跌至3500元/㎡，隆回仍维持在4200元/㎡以上。

为啥说房价可能降呢？首先土地供应不足是硬伤，前年1-5月土地成交均价达4280元/㎡，比大前年涨了22%，但开发商拿地后建楼周期长，新房源供应赶不上需求。其次人口增速放缓，前年统计显示常住人口只增了0.8%，而2020年增长还有2.3%。再就是政策调整频繁，去年首月已出台两次限购松绑措施，但效果还没完全显现。还有啊，像隆回这样的县城，年轻人多在外地工作，本地人口增长慢，前年统计显示常住人口只增了0.8%。现在库存去化周期从2019年的12个月延长到前年的18个月，开发商降价压力确实在增大。不过要降到4000元/㎡以下，还得看土地拍卖价能不能跌破3800元，现在每次拍卖仍有5家以上企业举牌竞拍呢。