锦绣家园16栋一般般，户型小，价格高，周边有超市和公交站，但没学校。住的人多，空置率低，但物业费贵，车位紧张。

先说户型，16栋主推三室两厅，面积80-90平，总价80-100万，比周边贵10%。比如隔壁15栋同户型总价75-85万，16栋单价每平多出1500块。再看户数，整栋总户数386户，2021年入住，现在住满300户，空置率22%。物业费3.8元/平·月，比小区均价1.2元/平·月高3倍。周边有家连锁超市和两站公交，但学校得去3公里外的锦绣学校，每天上下学要40分钟。车位配比1:0.8，现在月租800元，比去年涨了30%。所以想买得先排队，等房本满5年才能买学区房。