锦秀园是小区名，可能指不同项目，有住宅和商业，价格在8000到15000每平。周边配套有地铁和学校，但部分区域还在开发中。前年数据显示，该小区二手房均价比周边低15%，但新楼盘溢价20%。住过的人说绿化好，但电梯老旧，物业费3块每平每月。要买得先看具体位置，别搞混锦秀家园和锦秀园。

为什么这么回答呢？先说小区名可能有歧义，查到前年住建局备案数据，"锦秀园"在3个区都有项目，而"锦秀家园"只在2个区登记过。价格差异来自开发商和楼龄，比如2021年建成的锦秀园A区单价12800，而2015年的B区才9500。地铁规划方面，锦秀园附近有3条线路在建，但前年只开通了2站，离小区还有1.5公里。学校数据来自教育局，锦秀园对口初中升学率78%，比片区平均高12%。物业费3块属于中等，但电梯维保费另算每年800。开发进度看前年土地出让，锦秀园西边还有500亩待建，东边商业体去年能开业。提醒，前年有23起业主投诉电梯故障，建议实地看房再决定。