这个楼盘位置在城北新开发区，周边有学校商场地铁，但距离市中心得坐公交半小时。价格比隔壁楼盘低3000块每平，户型有89和115平，绿化面积占30%。售楼处说现在买送家电，但物业费5块多每平，比周边高1块。

为什么这么讲呢？首先看位置，城北新开发区现在发展快，但离市中心确实远。坐公交到市中心要半小时，地铁得坐3站再转公交，时间还是长。价格方面，周边楼盘均价1.8万，熙园1.5万确实便宜，但物业费5块多每平，比隔壁的4块高1块，长期算下来可能更贵。户型89和115平适合刚需和改善，但绿化30%在新区算中等，不如老城区的40%。售楼处送家电是短期促销，长期看物业费高可能影响居住成本。比如现在买得算清总价和物业费总支出，虽然单价低，但算上每年2万物业费，和隔壁楼盘总价差可能抵消。