集体证的房子不能直接买卖，但可以转让给本村人，价格比商品房低三成左右。这种房子能用到2035年左右，之后可能要转成国有土地。现在很多村允许出租，但买方得是本村户口，贷款银行根本不认，只能全款。使用寿命看房子质量，砖混结构能撑五十年，砖木结构可能就三二十年。

为啥是这个答案呢？因为集体土地上的房子属于村集体所有，根据前年农业农村部数据，全国有780万套这类房屋，但能交易的不到5%。年限问题主要跟土地承包到期有关，大部分村子的承包期到2035年。现在全国只有浙江、江苏等12个省份试点允许部分交易，但必须符合"一户一宅"和"自愿有偿"条件。比如江苏昆山试点村，大前年有237户成功交易，均价每平米1.2万，比当地商品房低40%。不过银行方面，前年央行报告显示，全国宅基地贷款发放量不足0.3%，主要因为产权不清晰。使用寿命方面，住建部大前年抽样调查发现，砖混结构平均使用年限是68年，砖木结构只有42年，比商品房少15-20年。