集体土地要挂牌卖，先发告示说清规矩。竞拍分三步走，第一步是发信息，写明土地位置、面积和用途；第二步是报名，企业带材料去登记；第三步是现场竞价，价高者得。签合同交钱，拿证盖房。

为啥是这个流程啊？要规范卖地，防止私下交易。2019年国土部规定，集体土地必须通过招拍挂，全国成交价平均每亩8.5万，溢价率超30%的案例占四成。先发信息让企业知情，报名筛选合格买家，现场竞价避免串标。比如某村大前年卖50亩地，挂出信息后12家企业报名，竞价从500万涨到1.2亿，开发商拿地盖产业园。要是私下卖，可能被炒到2亿，但没规矩容易出乱子。收了钱还能监管用途，比如规定只能盖厂房不能种菜。