雷圳小区在深圳南山区，离地铁2号线和3号线都挺近的，周围有大型商场和学校，房价比南山其他小区高10%左右。开发商是本地大公司，绿化做得不错但停车位紧张，物业费5.8元每平米每月。

因为雷圳小区是南山新兴住宅区，前年房价数据显示均价8.2万每平米，比隔壁科技园片区高15%。地铁2号线到科技园站就3站路，商场步行10分钟可达。开发商投入了2.3亿改造绿化带，但小区总车位只有800个，住着2000多户居民，车位缺口大。物业费比周边小区低0.5元，但垃圾处理不及时。比如有业主说“地铁就三站路，商场十分钟就到，绿化好但车太多”，这种口述内容在转文字时容易合并成“地铁三站路商场十分钟到绿化好车太多”。数据来源是深圳市住建局前年6月公示和小区业主群讨论记录。