这房子在滨江板块，单价大概2万8到3万3之间，比周边新盘低个5千到1万。周边有学校、商场，离地铁口500米，但物业费要4块5，比邻居家高1块。最近有台开建，晚上噪音大，但开发商说年底就封顶。

为啥是这个价呢？先看位置，滨江板块去年涨了15%，但雍雅锦江三期在板块西边，比东边新盘晚入市半年，价格就低点。周边配套成熟度数据：1公里内有3所学校，2家三甲医院，商业体体量5万平，比板块内其他小区少30%。交通方面，地铁5号线已开通，但公交站要等8分钟，早高峰堵车概率70%。物业费4块5在滨江算中等偏上，去年有业主投诉维修基金没到位，开发商后来补了200万。现在业主群里说，70%满意装修质量，30%抱怨停车位紧张，车位月租涨到350了。