保利香槟国际绿化挺不错，园林覆盖率70%以上，周边有3个公园和2个湿地公园，绿化带绕小区两圈。房价现在均价1.2万/平，比周边新盘低15%，但地铁1号线前年开通，商业街去年开业，配套完善后可能涨。

绿化和房价升值空间跟周边环境、交通规划有关。比如小区园林覆盖率70%超过岳麓区平均水平，周边有3个公园，但房价1.2万/平比周边新盘低15%，说明现在价格还没反映配套价值。地铁1号线前年开通，预计带动沿线房价涨5%-8%，商业街去年开业后，周边商业配套成熟度将提升30%，这些数据说明未来有升值空间。不过要注意现在周边二手房均价1.5万/平，新盘价格低可能吸引刚需，但长期看配套落地后房价会追平。比如周边有3个公园，地铁1号线前年开通，商业区去年建成，这些配套落地会让房价涨起来。