2021年青岛房价涨了涨了涨了，但是政策又调控了调控了调控了。刚需族买不起房，改善型需求转向郊区，二手房市场有点冷清。现在开发商优惠多，但成交量没上去。

因为调控政策来了调控力度加大，限购限贷门槛提高刚需族买不起房。2021年青岛新房均价涨了5.2%到2.1万每平，二手房涨3.8%到1.8万每平，但调控后成交下滑了12%。比如市南、李沧区新房卖得慢，城阳、即墨区二手房挂牌量多了30%。政策一紧开发商就打折促销，但刚需买不起改善的转向郊区，导致市区二手房挂牌量从年初的2万套涨到年底的2.6万套。调控前市场火热调控后就凉快了。