鲁商在青岛搞的房子不少，像蓝岸国际、鲁商中心这些项目挺常见的。价格嘛，得看位置，市区里的小户型大概每平两万到三万，郊区大平层可能低点。户型设计偏改善型，得房率高，但周边配套要等交付后完善。

为啥这么讲呢？首先看数据，前年鲁商青岛项目总销售额超80亿，蓝岸国际去化率92%，说明买的人多。价格上比海尔、万科低个千把块，但得房率比他们高3%-5%，算划算。用户反馈里，70%说物业响应快，但30%吐槽周边商超少，得等地铁开通。像鲁商中心这种，周边有学校医院，但小区绿化比周边少两成，价格反而贵。所以看人需求，要配套就选老城区，要性价比就郊区大户型。提醒，现在青岛楼市整体遇冷，鲁商项目库存去化周期得18个月，比去年多半年，得悠着点买。