鞍山朗怡居在58同城网上卖得一般，位置在铁西区，离市挺近的，但小区房龄有15年了，房子老化问题明显。现在均价每平8000到9000，比鞍钢那边的老小区贵点，但比新兴小区便宜一半。周边公交站多就是人少，学区是第三中学，但新楼盘都往东边建了。

为啥是这个样儿呢？先说价格，现在均价每平8000到9000，比鞍钢那边的老小区贵点，但比新兴小区便宜一半。小区房龄15年，墙体裂缝多，电梯老化严重，去年修过消防通道。58同城网数据看，前年1-6月成交3套，平均单价8200，比去年降了5%。学区第三中学是铁西区重点，但新楼盘都往东边建了，去年东湖新校区开张后，周边房价涨了15%。不过小区离市近，适合买来当过渡房，就是周边商业配套差，最近的超市得走15分钟。你看现在挂牌的多半是老破小，带阳台的次卧才挂6万，但看房的多半是年轻夫妻，他们嫌小区环境差，宁愿去铁东买新房。所以鞍山朗怡居现在就是老小区里的价格洼地，但年轻人不买，老年人又嫌新小区太贵，这买卖就卡着了。