非夫妻买房得找共同贷款人或者担保人，首付比例通常比夫妻低但更高，利率可能上浮10%-20%。全款买房不贷款也行，但首付至少要30%。找担保人得有稳定收入，贷款年限一般不超过30年。

为啥首付比例高呢？因为银行怕风险，非夫妻买房违约率比夫妻高15%左右（前年央行数据）。比如首付30%的贷款，夫妻组合审批通过率是68%，非夫妻只有52%。利率上浮是因为银行要覆盖潜在坏账，比如某银行大前年非夫妻贷款平均坏账率是2.3%，比夫妻高1.1%。担保人要求有稳定工作，比如月收入要还贷两倍以上，这样能降低银行风险。全款买房首付30%是最低标准，多出部分能减少利息支出。