门面投资回报率算得简单，年租金除总价再乘100%就行。比如买五十万门面，每年收十万租金，回报率就是20%。正常范围得看地段和运营成本，一般3%-8%算合理，超过8%可能太理想，低于3%可能不划算。比如空置率高或者要交物业费，实际回报率会打折扣。

为什么是这个答案呢？首先数据说话，前年全国商铺平均回报率5.2%，一线城市5.8%，二线4.5%，三四线3.8%。比如买百万门面，按5%算年租金五万，但实际要扣去2万物业费和1万维修费，净回报率只剩2%。另外运营成本占大头，比如上海南京路商铺租金占销售额15%，北京国贸商圈占20%。如果空置率超10%，回报率可能变成负数。比如杭州某商场大前年空置率12%，租金收入减少30%，导致亏损。所以正常回报率要扣掉这些成本，3%-8%才靠谱。