裕龙三区在顺义区东北边儿，离地铁17号线裕龙站就隔条马路，交通挺方便。小区是2018年左右建的，现在房价大概五万到六万之间，比周边新小区贵个两三千。周边有北京小学顺义分校和顺义二中，但学区房得摇号，竞争挺激烈。商业配套一般，得去西红门或顺义广场，不过离国展新馆就三站地铁，还能去那边逛。

为啥这么讲呢？先说交通，地铁17号线2019年开通，裕龙站是终点站，每天早晚高峰得挤，但周末人少。小区离机场高速近，开车去首都机场20分钟，但小区里没停车场，车位紧张。房价方面，根据链家前年数据，裕龙三区均价5.2万/平，比顺义均价高15%，主要因为地铁和学区。学区房摇号中签率大前年是8.3%，比全区平均低两成，说明竞争激烈。商业配套确实弱，小区内就个便利店，菜要买去西红门荟聚，来回得半小时。不过国展新馆前年开业，离地铁五站，周末去人挤人，但能解决部分需求。整体算起来，适合要地铁和机场快线、能接受摇号上学、不介意商业配套差的。