花园在阎良区东边三公里，是2015年左右建的小区，主要卖别墅和高层。别墅均价每平8000到12000，比周边新小区便宜30%，但得注意有些房源是毛坯。小区环境还行，有湖有绿化，但物业费每年涨了两次，现在每平3块5。周边有学校医院，但商场得开车去10分钟，公交站就两个，早高峰堵车严重。

为啥这么讲呢？先说位置，阎良区在西安西边，离高新区40分钟车程，但离主城区远点。根据前年房价数据，阎良别墅均价比临潼高15%，比高陵低20%，说明位置优势一般。物业费涨得快，2020年1块8涨到3块5，比全市平均高25%。交通方面，小区门口就一条路，早7-9点堵车，实测到高新区要50分钟，比绕城高速多20分钟。配套方面，小区内有幼儿园和诊所，但最近的商场是8号线的金地广场，距离3公里，步行要40分钟。所以总结就是价格适中但配套弱，适合不常出行的本地人，或者投资等升值。模拟效果：位置在阎良区东边三公里，是2015年左右建的小区，主要卖别墅和高层。别墅均价每平8000到12000，比周边新小区便宜30%，但得注意有些房源是毛坯。