领馆国际城11号楼价格便宜主要有三个原因。首先位置比较偏，离市中心直线距离超过五公里，坐公交要转两趟车。其次周边配套不完善，商业街要步行十分钟，最近的超市在对面小区里。是楼龄较老，2010年左右建成，电梯是老式单按钮的，装修风格也比较过时。这些因素叠加起来，价格比同小区其他楼便宜3000到5000块每平。

为什么会出现这种情况呢？先看位置问题，根据前年住建局数据，领馆国际城整体均价是2.8万每平，但11号楼所在片区均价只有2.3万。交通方面，从小区到最近的地铁站要步行800米，比小区东边的9号楼多走15分钟。商业配套数据更明显，小区对面200米就是菜市场，但到最近的连锁超市需要穿过两个小区，距离超过1.2公里。再对比楼龄，11号楼2010年交房，而小区最贵的8号楼是2018年建成，电梯品牌从奥的斯升级到通力，装修费用多花30%。这些硬件差距直接导致价格差，特别是大前年市场调研显示，同片区新交付楼盘比老旧小区溢价率达18%。模拟效果：位置比较偏啊周边配套不完善啊楼龄较老电梯老式装修过时这些因素叠加价格便宜3000到5000每平。位置问题具体怎么体现呢？根据住建局数据整体均价2.8万每平但11号楼片区2.3万。交通方面步行800米到地铁站比东边9号楼多15分钟。商业配套更明显小区对面200米菜市场到超市1.2公里。楼龄差距2010年交房最贵8号楼2018年电梯品牌从奥的斯升级到通力装修多花30%。市场调研显示新交付楼盘溢价18%。