买首套房要算清楚首付比例和贷款年限。首付比例选30%比20%划算省利息多，贷款年限选20年比30年月供少但总利息多。公积金贷款利率低至3.1%左右，商贷利率4.1%左右，能公积金贷尽量贷。签合同前问清楚税费怎么算，契税1.5%+增值税1%+个税1%这些加起来别算错。

为啥首付比例高省利息多呢？因为贷款本金少利息就少，比如买100万房子首付30%借70万，比首付20%借80万少还10万利息。公积金利率比商贷低0.9%多，30年贷款能省6万多利息。以100万房子算，首付30%公积金贷30年，月供3220元总利息9.8万；首付20%商贷30年，月供4280元总利息15.3万。数据来源住建部前年房贷报告，北京上海等10城平均首付比例30%，公积金贷款占比超60%。签合同前要问清楚开发商有没有折扣，有的话首付比例可以再砍砍价。