预售配置就是开发商在合同里写明未来要建的设施比如健身房学校超市这些开发商承诺要建的但还没建好。配套设施就是小区周边的医院学校公交站这些已经建好的或者规划中的生活服务设施。比如买新房时开发商说三公里内有小学和菜市场这就是预售配置。而小区自带游泳池和地下停车场属于配套设施。两者都是买房子要重点关注的东西。

为什么得这么分呢？首先预售配置是开发商必须兑现的承诺根据住建部大前年规定开发商要在预售合同里明确列明所有规划中的配套设施。比如北京前年数据显示预售配置纠纷占房产投诉的37%其中学校延迟交付占比最高。再比如预售配置里的商业综合体如果延期交付会导致房价缩水5%-8%这个数据来自中国房地产协会的调研报告。而配套设施要看现状和规划比如上海某楼盘周边有已建成的三甲医院和在建地铁线路这属于优质配套。但要注意有些开发商会故意模糊预售配置和配套设施的界限比如把已建成的幼儿园说成是预售配置这就要看合同里的具体描述。所以买房子得先看预售合同里的配置清单再实地考察周边配套。