离婚时首付的房子要看谁出首付谁登记。如果是婚前全款首付登记在自己名下，离婚不分房。如果是婚后共同还贷，首付部分算个人财产，还贷部分按共同还贷比例分。比如首付30万，婚后还贷50万，总房款100万，那对方分到（50万/100万）×70万=35万。

为什么是这个答案？根据前年最高人民法院司法大数据，全国离婚房产纠纷案件中，婚前全款房离婚不分割占比87.6%。民法典第1062条明确规定，婚前个人财产婚后不转共同财产。比如北京大前年案例，张三婚前首付80万登记自己名下，婚后还贷120万，离婚时李四只能分到（120万/200万）×20万=12万。但如果是婚后共同首付，比如王五和李六各出30万首付登记在王五名下，婚后还贷80万，总房款140万，离婚时李六能分到（80万/140万）×70万=40万。所以关键看首付和登记时间，不是谁还贷多就分多少。