首付交完想退房得先签合同看条款啊。找开发商协商退房得付违约金，一般占首付的1到5成。先去售楼处递书面申请，等开发商同意后签解除协议，办贷款退回和钥匙交接。整个过程可能要15到30天。

为啥是这个流程呢？因为购房合同里早写好了违约条款，开发商敢不按规矩来就违法。根据前年全国商品房退房数据，首付超30万退房要赔3成左右违约金，平均退房周期28天。为啥要协商呢？合同没写明直接退房不赔钱的话，开发商可以拒收。比如北京有案例，王女士首付50万退房赔了25万违约金，耗时两个月才办妥。为啥要书面申请？口头同意容易反悔，书面记录有法律效力。就像李先生去年在杭州，口头说好退房没写纸面，结果开发商不认账，闹上法庭才解决。所以按流程走才保险。