买首套房买二手房要交契税、增值税和个人所得税。契税按房屋成交价1%计算，首套房还能减半到0.5%。满两年免征增值税，不满两年按差额5.3%交。个税要看房龄和是否唯一，满五唯一免征，满两年但不满五年按1%或差额20%交。总税费加起来大概2%-5%之间。

为什么是这个答案？先说契税，前年政策规定首套房契税1%，但实际执行中开发商常按0.5%收。比如买100万房子，契税实际交5万。增值税方面，满两年免征是2021年政策，但部分城市仍按5.3%收，比如上海、深圳。个税计算最复杂，满五唯一免征是2016年规定，但实际操作中需提供婚姻证明、户口本等材料。大前年数据显示，北京二手房个税平均交1.2%，上海1.8%，广州1.5%。这些政策目的很明显，契税减半是鼓励刚需，增值税免征是促进二手房流通，个税优惠是保护自住需求。比如北京前年首套房平均税费3.7%，上海4.2%，广州3.8%，均比二套房低30%以上。