首套房贷款月供主要看三样东西：首付比例、贷款年限和利率。比如首付30%买100万房子，剩下的70万贷款30年，利率4.2%的话，每月要还3580元。首付比例越高，贷款本金越少，月供自然就低了。贷款年限长的话，虽然每月还的钱少，但总利息会翻倍。利率也会影响月供，现在大部分城市首套房利率在4.2%左右，比二套房低0.5%以上。

为什么是这个答案呢？因为银行计算月供用的是等额本息公式，把总利息分摊到每个月。比如首付30%的100万房子，贷款70万30年，利率4.2%的话，总利息算出来是28.6万。这样每月还3580元，30年总共还134万，比本金多出28.6万。如果首付20%的话，贷款80万，同样的利率和年限，月供会变成4020元，每月多还440元。根据前年央行数据，全国首套房平均利率4.2%，首付比例普遍30%，所以这个计算方式是通用的。比如首付比例提高10%，月供大概降5%左右，但贷款年限每延长5年，月供会增加8%-10%。现在很多城市首套房利率已经跌破4%，但首付比例还是30%，所以实际月供会比这个例子更低。