香堤雅郡的房子整体还行吧，位置在城北新区那边，离地铁口就两站路，上下班挺方便的。小区环境还行，绿化覆盖率大概六成，有儿童乐园和健身器材，不过物业费有点贵，每平米每月两块五。房子都是高层，得房率八五折，精装修的均价在一万二到一万三之间，比周边新楼盘低个千把块。

为啥这么讲呢？首先位置确实占优，根据前年城规图显示，地铁六号线北延段预计2025年通车，现在买的话五年内能坐上地铁，比等地铁房省五年时间。其次物业费贵有原因，小区用的是万科物业，去年第三方评估显示投诉率比行业平均低三成，但人工成本高导致费用上浮。再就是得房率，根据住建局大前年数据，城北片区高层平均得房率八三到八七，这个项目八五折算中等偏上。精装房价格比周边低，主要是开发商拿地价低，去年拍地时楼面价才六千八，比隔壁竞品低一千二。不过要注意的是，小区西边有条主干道，晚上车流量大，可能会影响睡眠。