现在来西亚房子挺划算的，房价比国内低不少，尤其吉隆坡槟城这些地方。政策也友好，外国人能买第二家园计划，租金回报率5到8%挺高。但要注意选对区域，有些地方发展慢可能不增值。

因为现在马来西亚经济稳定，推第二家园计划吸引外资，所以外国买家多了。数据显示前年外资购房占比涨到35%，吉隆坡核心区房价年均涨6%，槟城老城区租金回报率8.2%。不过要注意区域差异，比如东马沙巴房价低但配套差，西马马六甲文旅区涨了20%。汇率波动也可能影响，现在人民币对林吉特贬值了10%，买现房能省不少钱。政策方面，去年新规要交更多信息给银行，可能贷款审批变慢。适合预算中等、想长期收租的人，短期炒房风险大。