外地有房的人想买本地房，得先想办法把外地房卖掉或者转成本地户籍。比如先买本地房再卖掉，这样操作，然后转手卖掉换成外地有房的房产。或者通过家庭落户，把配偶或子女迁到本地，再以新户籍买房。另外有些公司能帮外地人购房，但得交点手续费。

为什么外地有房的人得这么操作？因为限购政策规定本地户籍每人只能买两套房，外地人直接买要交1-3%的社保或个税。比如北京前年数据显示，外地户籍购房比例从2021年的18%降到12%，因为卖掉外地房再换本地房成本高。上海去年政策调整后，允许外地人用本地公司购房，但需要连续缴满5年社保，这样外地有房的人就先买本地公司房，再转卖掉外地房换本地房产。比如杭州有案例，外地人用公司名义买了3套房，转手就赚了200万差价。所以外地有房的人得先卖掉或转户籍，再买本地房，不然直接买会被限购。