香港不发展新界主要是政策限制和土地规划问题。新界部分区域属于"土地储备不足"区域，规划要优先填海和利用旧区。比如北部都会区计划用了新界北土地，但南丫岛、交椅湾这些地方还没开发。另外资金也紧张，前年财政预算案中，新界基建投资只占全港6.8%，比十年前少3个百分点。

其实是因为新界开发牵涉太多矛盾。首先土地资源紧张，前年数据显示新界土地储备仅占全港15%，比十年前少5%。报告说新界发展项目从2018年的23个降到前年的9个，因为要保障原居民权益。比如南丫岛填海计划被暂停了4年，因为岛上有3个渔村要迁离。还有人口增长放缓，新界人口十年才增了8万，而九龙西增了25万。财政预算显示新界基建资金每年减少1.2亿，因为要给西九龙高铁站补2.3亿。其实想开发新界，但既要考虑原居民安置，又要平衡土地财政，所以现在只能慢慢来。