高层均价就是买高层住宅每平方米要多少钱的意思。比如某小区卖8500元每平，这就是它的均价。这个价格是开发商综合考虑各种成本后定出来的，还要看市场行情和位置好坏。

为什么是这个价格呢？首先得算清楚成本。拿前年数据说吧，建安成本大概占40%左右，比如钢筋水泥这些材料。然后是地价，现在很多地价涨到2万每平以上，占30%。接着是税费和开发商利润，这两个加起来20%多。还要看市场，像北京五环外的项目，因为供不应求，均价能涨到1.2万每平。但要是郊区新盘，卖8000多每平就常见了。开发商得把成本摊匀，再根据楼层、电梯这些硬件加价。比如顶楼可能贵5%，中间层便宜3%。所以均价是各方因素堆出来的，不是随便定的数字。