雄安新区房价现在涨跌挺厉害的，主要是政策变化和投资客进出的原因。前年1月均价1万5左右，到年底涨到1万8，但后来限购限贷出台，价格又跌回1万6上下，像过山车一样。

为什么这么波动呢？首先政策这根弦一直紧着，前年9月出限购，新开业的炒房团直接少了七成。数据说话，土地市场流拍率从5%飙到18%，去年1-3月成交面积同比降了四成三。炒房客最怕政策变，所以一有风吹草动就跑，像前年四季度有近两万套二手房急售。但刚需族买得起的就那么多，前年居民收入增速才3.2%，比房价涨幅低两成多，现在买涨不买跌的心态又让价格又稳住了。就像潮水来了又退，政策管得严了就跌，管松了又涨，但长期还得看本地人能不能买得动。