首先说，高层洋房通常建在20层以上，多层洋房在6层以下。产权面积计算方式不同，高层算70%，多层算100%。价格上高层每平贵300-500元，比如100平的房子，高层产权70平，多层100平。

为什么这么分？因为高层产权面积按建筑面积的70%计算，而多层按100%来算。开发商建高层要补偿面积损失，只能建得更高。根据住建部大前年数据，全国高层住宅均价1.2万/平，多层1万/平，差价30%。比如上海内环高层均价1.8万，多层1.5万，差价25%。所以开发商建高层要加电梯、配物业，成本更高。但高层得房率低，得房率60%-70%，多层80%-90%。比如100平房子，高层实际到手60平，多层80平。所以开发商建高层要补偿面积，只能提高楼层。