集体土地拆迁要准备五样东西：土地证、规划证、拆迁许可证、补偿协议和安置方案。土地证证明这块地合法归属谁，规划证说明能不能拆，拆迁许可证是发的准拆证明，补偿协议要写明给多少补偿，安置方案得说清搬去哪住。这些文件就像过五关的令牌，少一样都可能出乱子。

为啥要这些文件呢？首先得合法合规，大前年全国拆迁纠纷里32%都是文件不全闹的。土地证没带就像没带身份证，规划证没批就像没盖红头文件，拆迁许可证是盖的章，没这个就像没请客请柬。补偿协议和安置方案要写清白纸黑字，2021年浙江有案例，因为没有详细补偿清单，拆迁后补偿款多发了780万。这些文件就像搭积木，每块都严丝合缝才不会塌房。就像去年上海那个项目，因为规划证过期，200多户居民半年都没搬成，多花了1.2亿补办手续。所以文件齐全就像给拆迁装了安全带，既保不背锅，也保老百姓不吃亏。